?2024年已快大半，各大房企的上半年成績單陸續出爐，得益于政策利好持續發酵，整體來看喜憂參半。新房、二手房出現一定回暖，但是行業未擺脫周期慣性下行，房地產陣痛未消仍處于深入調整階段。

隨著規模競速時代退潮，行業底層邏輯回歸產品主義，房企集團在新時期如何加強綜合實力、探索新模式、做優新增量、做多收入來源、確定第二曲線，如何提質增效在大盤下行之中穩對漲跌周期，足以影響“生死存亡”。

面對行業的周期性波動，“穩”之一字才是房企生存的關鍵。作為房地產行業的頭部企業，剛剛召開中期業績會的華潤置地，上半年營業額同比增8.4%，跑贏了行業大盤，華潤置地又是如何做到的？

動蕩之下逆周期：韌性

從增量發展到存量提質，增速不可避免的放緩。值此之際，“韌性”二字格外重要，較強的抗周期韌性，多元化的業務發展，可以為企業積攢更多抵御風險的力量。

而韌性就是華潤置地的重要標簽。從2024年上半年財報數據來看，華潤置地綜合營業額為人民幣791.3億元，同比增長8.4%。股東應占溢利為人民幣102.5億元，核心凈利潤為人民幣107.4億元。

其中，經營性不動產業務營業額為人民幣114.7億元，同比增長7.0%，輕資產管理業務營業額為人民幣58.9億元，同比增長17.6%，生態圈要素型業務營業額為人民幣26.4億元，同比增長0.8%。經常性收入合計為人民幣200.0億元，同比增長9.0%，營業額占比為25.3%。

數據顯示，華潤置地2024年上半年的經常性業務收入數據及增長均在行業中位居前列。

不僅如此，根據此前公布的2024年1-7月數據，華潤置地累計實現經常性業務收入約266.8億元，同比增長14.1%。其中，經營性不動產業務租金收入累計約165.5億元，同比增長16.1%。

此外，2024年上半年，開發銷售型業務營業額為人民幣591.3億元，同比增長8.3%。實現物業簽約銷售額人民幣1,247.0億元，實現簽約面積521萬平方米。

在保證銷售業務基本盤持續穩固的前提下，華潤置地經常性業務持續發力，第二增長曲線表現亮眼，經常性收入及核心凈利潤貢獻占比持續加大，收入貢獻同比提升0.2個百分點至25.3%，利潤貢獻同比提升8.6個百分點至51.4%。預計全年經常性收入可兩倍覆蓋股息及利息。

值得一提的是，上半年發行的華潤商業REIT，其認購申請確認比例顯示，網下投資者和公眾投資者均實現超募，大受投資者認可。截止到今年8月，華潤商業REIT連續2個季度分紅，金額累計1.38億元。

而這背后，是華潤置地通過卓越的全價值鏈運營體系持續賦能項目穩健運營，實現資產收益和資產價值有韌性、可持續增長。

在房地產行業下半場的新賽道，華潤置地積極構建發展新模式，經常性收入業務注入新動能，進一步鞏固市場競爭優勢，成功解開困擾房地產企業單一收入構成的桎梏。

第二曲線的新增量：穩健

面對行業規模、盈利空間的持續收縮，銷售承壓、成本上升、投資放緩、高價地塊，震蕩下行的行業正倒逼企業學會抵御市場重壓。

與“高負債、高杠桿、高周轉”時代揮手告別的房企，當前已覓得良方，在保證安全第一的前提下，從已經轉變的底層邏輯中尋得新的商機，探索增長的第二曲線，做優增量，以進促穩，邁向新的增長秩序。

把“大資管”業務作為主航道業務來定義的華潤置地，商管航道保持行業綜合實力第一，第二增長曲線持續發力。

上半年，購物中心實現租金收入95億元，同比增長9.7%；購物中心零售額同比增長21.9%至916億元；整體出租率提升至97.3%。同時，6家購物中心如期開業，在營購物中心數量增至82家。

報告期內，寫字樓實現租金收入9.5億元。通過精準制定招商策略，持續優化租戶結構，期末出租率75.0%。

開發業務銷售額保持基本面穩健。上半年，開發銷售業務結算收入591億元，結算面積345萬平米，一線及二線城市收益占比提升7個百分點。

華潤萬象生活等在內的輕資產管理業務，城市更新、長租公寓、康養地產等在內的生態圈要素型業務，同樣發展穩健。

萬象生活實現營業額79.6億元，同比增長17.1%；得益于商管經營規模效應加強，整體毛利率同比增長0.8個百分點至34.0%；核心凈利潤大幅增長24.2%至17.7億元。

截至6月末，在營購物中心數量增至108個，管理面積1,185萬平米；寫字樓物業在管項目206個，在管面積1,523萬平米；物管在管面積較23年末增長7.5%至4.0億平米；期內通過競標直拓及合資合作實現新增第三方合約面積2,433萬平米。

此外，代建、文體、租賃住房等業務發展質量和品牌影響力都在穩步提升。

華潤置地正逐步建立大資管平臺和能力，截至6月30日，資管規模達4,491億元，較23年末增長5.1%。

輕資產管理業務和生態圈業務與經營性不動產與資管業務、開發銷售業務形成“3+1”一體化業務模式。各業務板塊之間相互賦能互相促進，達成了以進促穩的發展效果提升。

經常性業務并不是一錘子買賣，可以一直為企業提供穩定收入，為市場提供了優秀的新增量，符合當下做優增量的趨勢，是華潤置地新模式的獨特優勢。

高質量可持續發展：責任

近年來，中國企業一直在以實際行動踐行ESG理念，講好中國ESG故事，傳播可持續發展理念。環境、社會和治理（ESG）概念越來越受市場關注，高質量可持續發展也逐漸成為房企關注重點。

作為行業頭部房企的華潤置地，正積極履行社會責任，構筑改善時代的核心競爭力。

在公司治理方面，華潤置地修訂形成“124563”戰略規劃體系，確立建設綜合實力領先的城市投資開發運營商和世界一流企業的戰略目標。將應對氣候變化融入公司戰略，基于氣候相關財務信息披露工作組（TCFD）和國際財務報告可持續披露準則第2號-氣候信息披露（IFRS S2）的披露建議，圍繞管治、策略、風險管理、指標和目標四個主要領域開展應對氣候變化工作。

在生態環境方面，華潤置地進一步優化提高雙碳目標，明確雙碳工作9條路徑、20項舉措。打造十余個超低能耗住宅和低碳智慧運維試點項目，成為國內首個在運行階段實現碳中和目標的大型商業綜合體項目，成果顯著。

同時，首個無一次能源消耗的全電氣化購物中心邯鄲萬象匯正式開業。在經營性項目上持續降低一次能源使用率，規模化應用低碳技術，加快綠色轉型升級。

華潤置地聚焦綠色工廠、綠色建材、綠色產品，持續推進供應鏈綠色低碳轉型。積極發展綠色生產力，深化綠色科技賦能，強化綠色技術應用，推動形成低碳環保的生產方式和生活方式。

在社會責任方面，華潤置地助力鄉村振興，山東沂蒙、內蒙古阿爾山2座華潤希望小鎮開工建設，累計建成交付華潤希望小鎮12座；對于鞏固拓展脫貧攻堅成果、全面推進鄉村振興、建設和美鄉村、豐富國家級旅游度假區內涵具有重要的促進作用。

承建保障性住房施工面積達1,619萬平方米，管理租賃住房達5.6萬間，落實“租購并舉”，踐行“住有所居”，不斷增進民生福祉，點亮新市民、青年人的安居夢。

2024上半年，華潤置地入選“中國ESG上市公司先鋒100”，位列榜單第10。致力于成為社會責任和ESG治理的先行者，為中國式現代化高質量發展貢獻華潤力量。

未來，在長期主義下，不斷提質增效以進促穩的華潤置地，也將繼續把握形勢、抓住發展機遇，為市場創造長期動力。穿越周期，勇擔社會責任，持續高質量發展。

（責任編輯：康玲華）

??????????????????????????????????????????????????????運營商財經（官方微信公眾號yyscjrd）—— 主流財經網站，一家全面覆蓋科技、金融、證券、汽車、房產、食品、醫藥、日化、酒業及其他各種消費品網站。