?2024年已快大半，各大房企的上半年成績單陸續(xù)出爐，得益于政策利好持續(xù)發(fā)酵，整體來看喜憂參半。新房、二手房出現(xiàn)一定回暖，但是行業(yè)未擺脫周期慣性下行，房地產(chǎn)陣痛未消仍處于深入調(diào)整階段。
隨著規(guī)模競速時代退潮，行業(yè)底層邏輯回歸產(chǎn)品主義，房企集團在新時期如何加強綜合實力、探索新模式、做優(yōu)新增量、做多收入來源、確定第二曲線，如何提質(zhì)增效在大盤下行之中穩(wěn)對漲跌周期，足以影響“生死存亡”。
面對行業(yè)的周期性波動，“穩(wěn)”之一字才是房企生存的關(guān)鍵。作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，剛剛召開中期業(yè)績會的華潤置地，上半年營業(yè)額同比增8.4%，跑贏了行業(yè)大盤，華潤置地又是如何做到的？
動蕩之下逆周期：韌性
從增量發(fā)展到存量提質(zhì)，增速不可避免的放緩。值此之際，“韌性”二字格外重要，較強的抗周期韌性，多元化的業(yè)務(wù)發(fā)展，可以為企業(yè)積攢更多抵御風險的力量。
而韌性就是華潤置地的重要標簽。從2024年上半年財報數(shù)據(jù)來看，華潤置地綜合營業(yè)額為人民幣791.3億元，同比增長8.4%。股東應(yīng)占溢利為人民幣102.5億元，核心凈利潤為人民幣107.4億元。
其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣114.7億元，同比增長7.0%，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣58.9億元，同比增長17.6%，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣26.4億元，同比增長0.8%。經(jīng)常性收入合計為人民幣200.0億元，同比增長9.0%，營業(yè)額占比為25.3%。
數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2024年上半年的經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入數(shù)據(jù)及增長均在行業(yè)中位居前列。
不僅如此，根據(jù)此前公布的2024年1-7月數(shù)據(jù)，華潤置地累計實現(xiàn)經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入約266.8億元，同比增長14.1%。其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入累計約165.5億元，同比增長16.1%。
此外，2024年上半年，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣591.3億元，同比增長8.3%。實現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額人民幣1,247.0億元，實現(xiàn)簽約面積521萬平方米。
在保證銷售業(yè)務(wù)基本盤持續(xù)穩(wěn)固的前提下，華潤置地經(jīng)常性業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力，第二增長曲線表現(xiàn)亮眼，經(jīng)常性收入及核心凈利潤貢獻占比持續(xù)加大，收入貢獻同比提升0.2個百分點至25.3%，利潤貢獻同比提升8.6個百分點至51.4%。預計全年經(jīng)常性收入可兩倍覆蓋股息及利息。
值得一提的是，上半年發(fā)行的華潤商業(yè)REIT，其認購申請確認比例顯示，網(wǎng)下投資者和公眾投資者均實現(xiàn)超募，大受投資者認可。截止到今年8月，華潤商業(yè)REIT連續(xù)2個季度分紅，金額累計1.38億元。
而這背后，是華潤置地通過卓越的全價值鏈運營體系持續(xù)賦能項目穩(wěn)健運營，實現(xiàn)資產(chǎn)收益和資產(chǎn)價值有韌性、可持續(xù)增長。
在房地產(chǎn)行業(yè)下半場的新賽道，華潤置地積極構(gòu)建發(fā)展新模式，經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)注入新動能，進一步鞏固市場競爭優(yōu)勢，成功解開困擾房地產(chǎn)企業(yè)單一收入構(gòu)成的桎梏。
第二曲線的新增量：穩(wěn)健
面對行業(yè)規(guī)模、盈利空間的持續(xù)收縮，銷售承壓、成本上升、投資放緩、高價地塊，震蕩下行的行業(yè)正倒逼企業(yè)學會抵御市場重壓。
與“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”時代揮手告別的房企，當前已覓得良方，在保證安全第一的前提下，從已經(jīng)轉(zhuǎn)變的底層邏輯中尋得新的商機，探索增長的第二曲線，做優(yōu)增量，以進促穩(wěn)，邁向新的增長秩序。
把“大資管”業(yè)務(wù)作為主航道業(yè)務(wù)來定義的華潤置地，商管航道保持行業(yè)綜合實力第一，第二增長曲線持續(xù)發(fā)力。
上半年，購物中心實現(xiàn)租金收入95億元，同比增長9.7%；購物中心零售額同比增長21.9%至916億元；整體出租率提升至97.3%。同時，6家購物中心如期開業(yè)，在營購物中心數(shù)量增至82家。
報告期內(nèi)，寫字樓實現(xiàn)租金收入9.5億元。通過精準制定招商策略，持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，期末出租率75.0%。
開發(fā)業(yè)務(wù)銷售額保持基本面穩(wěn)健。上半年，開發(fā)銷售業(yè)務(wù)結(jié)算收入591億元，結(jié)算面積345萬平米，一線及二線城市收益占比提升7個百分點。
華潤萬象生活等在內(nèi)的輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，城市更新、長租公寓、康養(yǎng)地產(chǎn)等在內(nèi)的生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)，同樣發(fā)展穩(wěn)健。
萬象生活實現(xiàn)營業(yè)額79.6億元，同比增長17.1%；得益于商管經(jīng)營規(guī)模效應(yīng)加強，整體毛利率同比增長0.8個百分點至34.0%；核心凈利潤大幅增長24.2%至17.7億元。
截至6月末，在營購物中心數(shù)量增至108個，管理面積1,185萬平米；寫字樓物業(yè)在管項目206個，在管面積1,523萬平米；物管在管面積較23年末增長7.5%至4.0億平米；期內(nèi)通過競標直拓及合資合作實現(xiàn)新增第三方合約面積2,433萬平米。
此外，代建、文體、租賃住房等業(yè)務(wù)發(fā)展質(zhì)量和品牌影響力都在穩(wěn)步提升。
華潤置地正逐步建立大資管平臺和能力，截至6月30日，資管規(guī)模達4,491億元，較23年末增長5.1%。
輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和生態(tài)圈業(yè)務(wù)與經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)、開發(fā)銷售業(yè)務(wù)形成“3+1”一體化業(yè)務(wù)模式。各業(yè)務(wù)板塊之間相互賦能互相促進，達成了以進促穩(wěn)的發(fā)展效果提升。
經(jīng)常性業(yè)務(wù)并不是一錘子買賣，可以一直為企業(yè)提供穩(wěn)定收入，為市場提供了優(yōu)秀的新增量，符合當下做優(yōu)增量的趨勢，是華潤置地新模式的獨特優(yōu)勢。
高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展：責任
近年來，中國企業(yè)一直在以實際行動踐行ESG理念，講好中國ESG故事，傳播可持續(xù)發(fā)展理念。環(huán)境、社會和治理（ESG）概念越來越受市場關(guān)注，高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展也逐漸成為房企關(guān)注重點。
作為行業(yè)頭部房企的華潤置地，正積極履行社會責任，構(gòu)筑改善時代的核心競爭力。
在公司治理方面，華潤置地修訂形成“124563”戰(zhàn)略規(guī)劃體系，確立建設(shè)綜合實力領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運營商和世界一流企業(yè)的戰(zhàn)略目標。將應(yīng)對氣候變化融入公司戰(zhàn)略，基于氣候相關(guān)財務(wù)信息披露工作組（TCFD）和國際財務(wù)報告可持續(xù)披露準則第2號-氣候信息披露（IFRS S2）的披露建議，圍繞管治、策略、風險管理、指標和目標四個主要領(lǐng)域開展應(yīng)對氣候變化工作。
在生態(tài)環(huán)境方面，華潤置地進一步優(yōu)化提高雙碳目標，明確雙碳工作9條路徑、20項舉措。打造十余個超低能耗住宅和低碳智慧運維試點項目，成為國內(nèi)首個在運行階段實現(xiàn)碳中和目標的大型商業(yè)綜合體項目，成果顯著。
同時，首個無一次能源消耗的全電氣化購物中心邯鄲萬象匯正式開業(yè)。在經(jīng)營性項目上持續(xù)降低一次能源使用率，規(guī)模化應(yīng)用低碳技術(shù)，加快綠色轉(zhuǎn)型升級。
華潤置地聚焦綠色工廠、綠色建材、綠色產(chǎn)品，持續(xù)推進供應(yīng)鏈綠色低碳轉(zhuǎn)型。積極發(fā)展綠色生產(chǎn)力，深化綠色科技賦能，強化綠色技術(shù)應(yīng)用，推動形成低碳環(huán)保的生產(chǎn)方式和生活方式。
在社會責任方面，華潤置地助力鄉(xiāng)村振興，山東沂蒙、內(nèi)蒙古阿爾山2座華潤希望小鎮(zhèn)開工建設(shè)，累計建成交付華潤希望小鎮(zhèn)12座；對于鞏固拓展脫貧攻堅成果、全面推進鄉(xiāng)村振興、建設(shè)和美鄉(xiāng)村、豐富國家級旅游度假區(qū)內(nèi)涵具有重要的促進作用。
承建保障性住房施工面積達1,619萬平方米，管理租賃住房達5.6萬間，落實“租購并舉”，踐行“住有所居”，不斷增進民生福祉，點亮新市民、青年人的安居夢。
2024上半年，華潤置地入選“中國ESG上市公司先鋒100”，位列榜單第10。致力于成為社會責任和ESG治理的先行者，為中國式現(xiàn)代化高質(zhì)量發(fā)展貢獻華潤力量。
未來，在長期主義下，不斷提質(zhì)增效以進促穩(wěn)的華潤置地，也將繼續(xù)把握形勢、抓住發(fā)展機遇，為市場創(chuàng)造長期動力。穿越周期，勇?lián)鐣熑?，持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。
（責任編輯：康玲華）
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