?8月28日，華潤置地發(fā)布2024年中期業(yè)績公告。上半年，面對行業(yè)持續(xù)深刻變化，華潤置地沉著應對、克難奮進，始終把握戰(zhàn)略主動性，加速轉型升級步伐，推動業(yè)績平穩(wěn)實現(xiàn)。截至2024年6月30日，公司實現(xiàn)營業(yè)額人民幣791.3億元，同比增長8.4%，核心凈利潤人民幣107.4億元；中期股息每股人民幣0.2元，同比增長1.0%，股價保持內房股第一，整體業(yè)績跑贏大勢。

經營性不動產業(yè)務方面，購物中心租金收入達人民幣94.8億元，同比增長9.7%。旗下82個在營購物中心實現(xiàn)零售額人民幣916.2億元，同比增長21.9%，69個購物中心零售額排名當?shù)厍叭?家購物中心如期高品質開業(yè)，綜合開業(yè)出租率達97.8%；在北京、大連新獲取兩個購物中心地塊，繼續(xù)踐行在核心城市商業(yè)深耕。旗下寫字樓在市場下行的大環(huán)境中，整體出租率為75.0%，租戶主要來自于金融保險、商務服務、互聯(lián)網軟件信息技術行業(yè)，服務世界五百強客戶120家。

2024年上半年，華潤置地加強資本運作，做優(yōu)“大資管”業(yè)務。華潤商業(yè)REIT于3月14日在深圳證券交易所成功上市，上半年實現(xiàn)運營凈收益人民幣1.96億元，預算完成率107.4%，在首批消費REITs中率先實現(xiàn)季度分紅。目前，華潤置地已經構建商業(yè)、有巢雙REITs平臺，不動產“投融建管退”資本循環(huán)更加暢通，大資管業(yè)務轉型步伐不斷加快。

輕資產管理業(yè)務方面，旗下華潤萬象生活堅定落實城市空間運營服務商戰(zhàn)略，持續(xù)鞏固行業(yè)頭部領先地位，2024年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣79.6億元，同比增長17.1%，核心凈利潤人民幣17.7億元，同比增長24.2%。商管航道保持行業(yè)綜合實力第一，期內管理的在營購物中心108座，其中重奢購物中心13座。物管航道市場化拓展規(guī)模及質量持續(xù)提升，期內在管面積3.98億平方米，合約面積4.46億平方米。華潤萬象生活積極向城市空間運營服務商轉型，期內拓展城市空間項目面積占比89.7%，美好城市運營生態(tài)落地實效顯現(xiàn)，運營服務一體化模式優(yōu)勢鞏固。大會員體系穩(wěn)步推進，會員規(guī)模持續(xù)擴大，期內萬象星會員總量超5,220萬人，較去年末增長13%。

生態(tài)圈要素型業(yè)務方面，業(yè)務發(fā)展質量和品牌影響力穩(wěn)步提升。深圳后海中心區(qū)智慧城市建設運營服務項目初步構建了統(tǒng)籌內外部城市運營要素的大型片區(qū)綜合運營模式，形成智慧運營、文化活動、商圈統(tǒng)籌、城市空間服務等細分賽道，城市運營商轉型步伐不斷加快。城市代建業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額人民幣3.9億元，期末在管項目358個，上半年新增政府代建簽約面積排名行業(yè)第二，為城市公共服務和市政基礎設施規(guī)劃建設作出積極貢獻。租賃住房業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額人民幣3.8億元，累計在管項目62個，管理規(guī)模行業(yè)排名第八。華潤有巢REIT業(yè)績穩(wěn)中有增，按一、二季度報告已披露數(shù)據(jù)合計，實現(xiàn)基金營業(yè)額人民幣3,931萬元，同比增長1.5%；基金EBITDA人民幣2,460萬元，同比增長4.3%，正積極推動擴募。文體場館運營業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額人民幣3.0億元，期末在管項目17個，管理規(guī)模行業(yè)排名第一，上半年在深圳、廈門新獲取3座優(yōu)質場館運營權，賽事全要素運營服務能力不斷增強。

開發(fā)銷售型業(yè)務方面，實現(xiàn)簽約額人民幣1,247.0億元，保持行業(yè)第四，20個城市的市占率排名前五；堅持戰(zhàn)略引領投資，量入為出、堅守底線，聚焦核心城市核心地段，獲取多個戰(zhàn)略型項目；強化生產運營精益化管理，做優(yōu)存量、化解風險，強化成本管控，加速開發(fā)效率；持續(xù)提升系統(tǒng)性成本最優(yōu)的產品力，全面打造全維實景示范區(qū)，杭州望云璟晨府、三亞海棠悅府等優(yōu)質項目獲得業(yè)內廣泛好評。

環(huán)境社會及管治（ESG）方面，華潤置地圍繞“企業(yè)管治、員工發(fā)展、產品服務、伙伴共贏、環(huán)境效益、社區(qū)貢獻”六大領域，將ESG全面融入公司發(fā)展戰(zhàn)略和生產運營中。在環(huán)境保護方面，積極響應國家雙碳戰(zhàn)略，加快綠色發(fā)展轉型，大力開展低碳技術研發(fā)，12個項目獲WELL健康安全評價。在履行社會責任方面，助力鄉(xiāng)村振興，參與山東沂蒙、內蒙古阿爾山華潤希望小鎮(zhèn)建設，累計建成及新建的希望小鎮(zhèn)共14座，另有4座正在規(guī)劃中；上半年，承建保障性住房施工面積1,619萬平方米，管理租賃住房5.6萬間。在ESG評級方面，獲評中央電視臺“中國上市公司ESG先鋒100”榜單第10位，MSCI-ESG評級維持A級，位列恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準指數(shù)、ESG50指數(shù)成份股。

財務管理方面，華潤置地以現(xiàn)金流安全作為發(fā)展生命線，從收支兩端牢牢把控，每月對現(xiàn)金流進行專項調度。上半年公司綜合融資成本3.24%，較年初降低32BP，創(chuàng)歷史新低。三道紅線均保持綠檔，維持行業(yè)最高國際信用評級。

面向未來，華潤置地將繼續(xù)秉持公司“長期主義”的優(yōu)良傳統(tǒng)、“永遠用奮斗定義自己”的堅定信念，更好統(tǒng)籌“發(fā)展與安全”，全力以赴保證業(yè)績穩(wěn)定增長，提前謀篇布局轉型發(fā)展路徑，以自身能力的確定性應對形勢變化的不確定性，加快建設行業(yè)綜合實力領先的城市投資開發(fā)運營商，創(chuàng)建世界一流企業(yè)，與合作伙伴共同成長，為客戶提供好產品好服務，為股東提升投資回報。

（責任編輯：康玲華）

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