?近日，穆迪更新了對數(shù)家房企的評級報告。盡管行業(yè)整體面臨挑戰(zhàn)，但華潤置地作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領軍企業(yè)之一，卻成功保持了其行業(yè)最高評級。穆迪在評級報告中表示，華潤置地財務穩(wěn)健，融資渠道暢通，經(jīng)常性現(xiàn)金收入增長比較強勁，認為華潤置地在未來的發(fā)展前景仍然值得期待。

穆迪副總裁兼高級分析師陳凱莉表示：“對評級的確認是基于我們預計華潤置地將保持其強勁的市場地位，并在更廣泛的市場上表現(xiàn)出色，這要歸功于其建立起來的品牌、良好的土地儲備質(zhì)量，以及龐大的投資物業(yè)組合，能夠產(chǎn)生持續(xù)的租金收入，以緩沖中國房地產(chǎn)市場的波動，此外還有其國資背景。”

在財務指標上，華潤置地一直保持著良好的勢頭。公司的資金流動性充足，盈利能力和償債能力均保持在合理水平。今年上半年，華潤置地實現(xiàn)營業(yè)額729.7億元，同比增長0.1%；核心凈利潤112.7億元，同比增長10.9%。其中房地產(chǎn)業(yè)務營收546.2億元，核心利潤54.5億元。

華潤置地不僅在房地產(chǎn)主營業(yè)務上保持了穩(wěn)定的增長，還在其他領域開拓業(yè)務，如商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務等，進一步提升了經(jīng)常性業(yè)務收入的增長潛力。其中，來自購物中心、寫字樓、酒店等組成的經(jīng)常性業(yè)務收入183.5億元，核心利潤48.2億元。

在現(xiàn)金流方面，截至上半年末，華潤置地擁有可動用現(xiàn)金1279.15億元，較年初增加33.88%；受限制銀行存款14.28億元，較年初減少25.74%。其在手現(xiàn)金覆蓋一年內(nèi)短期債務后，還有結(jié)余710.95億元。

在經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展下，華潤置地債務持續(xù)優(yōu)化。截至上半年，華潤置地凈有息負債率較2022年底下降10.3個百分點至28.5%；加權(quán)平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%，創(chuàng)近十年新低?！叭兰t線”穩(wěn)居綠檔，負債率維持行業(yè)最低水平。

除此之外，在土地市場下行周期，華潤置地逆勢拿地，為后續(xù)發(fā)展籌備充足的土儲。今年上半年，華潤置地新獲取項目35個，一二線城市投資占比93%，補充貨值人民幣2270億元，總土地儲備面積達6548萬平方米，為公司未來的發(fā)展提供了堅實的保障。

穩(wěn)健的財務表現(xiàn)能力、強大的經(jīng)營實力，是華潤置地在跑贏同行的底氣。

值得注意的是，雖然華潤置地與其他房企一樣受到了降級的處理，但這并不意味著公司的前景黯淡。相反，從穆迪的報告中可以看出，華潤置地在行業(yè)中的地位依然穩(wěn)固。其穩(wěn)健的財務狀況和強勁的收入增長潛力，使得公司在未來的發(fā)展中仍具有較高的增長預期。

而且在2023年中期報告會上，華潤置地管理層表示，今年下半年，華潤置地會積極搶占市場窗口期，結(jié)合量價平衡的原理對項目的價格等方面進行分類分策管理。將抓住國家區(qū)域戰(zhàn)略、消費基礎設施公募REITs、城中村改造等政策帶來的諸多機遇，持續(xù)提升核心競爭力。

（責任編輯：孫彩霞）

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