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華潤置地:穆迪評級下的穩健實力與增長潛力

2023-09-22 14:08

?近日,穆迪更新了對數家房企的評級報告。盡管行業整體面臨挑戰,但華潤置地作為中國房地產行業的領軍企業之一,卻成功保持了其行業最高評級。穆迪在評級報告中表示,華潤置地財務穩健,融資渠道暢通,經常性現金收入增長比較強勁,認為華潤置地在未來的發展前景仍然值得期待。

穆迪副總裁兼高級分析師陳凱莉表示:“對評級的確認是基于我們預計華潤置地將保持其強勁的市場地位,并在更廣泛的市場上表現出色,這要歸功于其建立起來的品牌、良好的土地儲備質量,以及龐大的投資物業組合,能夠產生持續的租金收入,以緩沖中國房地產市場的波動,此外還有其國資背景?!?/span>

在財務指標上,華潤置地一直保持著良好的勢頭。公司的資金流動性充足,盈利能力和償債能力均保持在合理水平。今年上半年,華潤置地實現營業額729.7億元,同比增長0.1%;核心凈利潤112.7億元,同比增長10.9%。其中房地產業務營收546.2億元,核心利潤54.5億元。

華潤置地不僅在房地產主營業務上保持了穩定的增長,還在其他領域開拓業務,如商業地產、物業服務等,進一步提升了經常性業務收入的增長潛力。其中,來自購物中心、寫字樓、酒店等組成的經常性業務收入183.5億元,核心利潤48.2億元。

在現金流方面,截至上半年末,華潤置地擁有可動用現金1279.15億元,較年初增加33.88%;受限制銀行存款14.28億元,較年初減少25.74%。其在手現金覆蓋一年內短期債務后,還有結余710.95億元。

在經營穩健發展下,華潤置地債務持續優化。截至上半年,華潤置地凈有息負債率較2022年底下降10.3個百分點至28.5%;加權平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%,創近十年新低?!叭兰t線”穩居綠檔,負債率維持行業最低水平。

除此之外,在土地市場下行周期,華潤置地逆勢拿地,為后續發展籌備充足的土儲。今年上半年,華潤置地新獲取項目35個,一二線城市投資占比93%,補充貨值人民幣2270億元,總土地儲備面積達6548萬平方米,為公司未來的發展提供了堅實的保障。

穩健的財務表現能力、強大的經營實力,是華潤置地在跑贏同行的底氣。

值得注意的是,雖然華潤置地與其他房企一樣受到了降級的處理,但這并不意味著公司的前景黯淡。相反,從穆迪的報告中可以看出,華潤置地在行業中的地位依然穩固。其穩健的財務狀況和強勁的收入增長潛力,使得公司在未來的發展中仍具有較高的增長預期。

而且在2023年中期報告會上,華潤置地管理層表示,今年下半年,華潤置地會積極搶占市場窗口期,結合量價平衡的原理對項目的價格等方面進行分類分策管理。將抓住國家區域戰略、消費基礎設施公募REITs、城中村改造等政策帶來的諸多機遇,持續提升核心競爭力。

(責任編輯:孫彩霞)

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文章關鍵詞: 華潤置地