?運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng) /實(shí)習(xí)生陳靜

今年上半年，廣州供應(yīng)24宗涉宅用地，番禺土市尤為激進(jìn)，5宗地塊觸頂搖號(hào)，搖號(hào)率高達(dá)83%。沉寂許久的路勁集團(tuán)搖中了之前封頂?shù)姆蟮酪晕鞯貕K，看來(lái)董事長(zhǎng)單偉彪今年野心十足。

接下來(lái)，運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng)試圖對(duì)單偉彪進(jìn)行揭秘。

單偉彪出生于1952年，持有中國(guó)香 港大學(xué)工程系理學(xué)士學(xué)位及中國(guó)香 港中文大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。關(guān)于他的個(gè)人信息，網(wǎng)上披露的相對(duì)較少，更多的是與路勁集團(tuán)有關(guān)的工作資料。

上世紀(jì)70年代，剛從大學(xué)畢業(yè)的單偉彪渴望的是大項(xiàng)目，所以他沒(méi)有直接進(jìn)入父親的基建公司，而是去其他的公司打工。過(guò)了幾年，當(dāng)父親召喚他一起做生意的時(shí)候，他毅然決然地回歸，那時(shí)他們的企業(yè)“惠記集團(tuán)”主要經(jīng)營(yíng)建筑、石礦、公路等基建業(yè)務(wù)。

目前“惠記集團(tuán)”總資產(chǎn)約180億港幣左右。單氏兩兄弟牢牢控制著惠記，哥哥單偉豹持股31.68%股份，任董事會(huì)主席，弟弟單偉彪持股37.19%，任董事會(huì)副主席、行政總裁。

1994年，惠記與AIG（美國(guó)國(guó)際集團(tuán)）聯(lián)手創(chuàng)立路勁基建，專門開(kāi)拓大陸的收費(fèi)公路業(yè)務(wù)，路勁其后上市。

1998年，內(nèi)地開(kāi)啟住房制度改革大幕。住房貨幣化，不僅讓更多國(guó)民有了實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的可能，也給商人們帶來(lái)了更大的獲利空間。

2003年，路勁地產(chǎn)集團(tuán)成立。一年后，路勁地產(chǎn)成功購(gòu)入了廣州雋悅園項(xiàng)目地塊，正式進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。從此，單偉彪也開(kāi)始了周游內(nèi)地的航程。

一開(kāi)始，路勁主要深耕常州市場(chǎng)，在業(yè)內(nèi)毫不起眼，直到2006年，孫宏斌的順馳陷入流動(dòng)性危機(jī)，路勁以僅12.8億元的低價(jià)，接盤(pán)順馳55%的股權(quán)，由此廣為人知。

2016年，路勁地產(chǎn)新獲15幅地塊，總量約270萬(wàn)平方米，新增樓面面積近乎當(dāng)年銷售面積的兩倍。2017年，路勁地產(chǎn)先后于香 港、廣東、江蘇、山東、浙江、天津等地取得近20個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備大幅提高。

單偉彪在區(qū)域、城市上的選擇標(biāo)準(zhǔn)是該地方的GDP和人口凈流入水平，以及是否實(shí)行人才引進(jìn)，他把人才流入作為重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一。

路勁地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要位于長(zhǎng)三角、渤海灣、大灣區(qū)三個(gè)區(qū)域。路勁做房地產(chǎn)，算是“半路出家”。

現(xiàn)如今，地產(chǎn)已成為路勁的主營(yíng)業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)約85%的收入，起家的公路業(yè)務(wù)，提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

和大多數(shù)港企一樣，路勁一向以穩(wěn)為主。在2019年開(kāi)始的這波房地產(chǎn)動(dòng)蕩中，路勁集團(tuán)也是非常抗打，直到去年才出現(xiàn)了受周期影響的痕跡。

2022年，路勁錄得營(yíng)業(yè)收入171.56億港元，同比下降30.5%。歸屬母公司凈虧損4.95億港元，同比止盈轉(zhuǎn)虧。

因此在去年整整一年里，路勁只在內(nèi)地拿下2宗宅地，1宗位于上海，權(quán)益占比僅11.25%；另1宗在北京，權(quán)益占比49%。

另外，路勁去年共償還了101.14億港元貸款，今年仍有98.7億港元的銀行及其他貸款到期。而截止到去年底，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等值僅73.7億港元。

這也導(dǎo)致路勁從三線未踩的“綠檔”陣營(yíng)，降級(jí)進(jìn)入“黃檔”梯隊(duì)。

今年上半年，路勁地產(chǎn)在土拍場(chǎng)上頻頻露臉，儼然變成業(yè)界積極分子。

像在這次拿下番禺大道以西地塊之前，路勁就曾報(bào)名參與了北京和上海土拍，并在無(wú)錫和蘇州接連拿下兩宗地塊。

去年一整年才花30億拿地，而在今年5、6月這兩個(gè)月時(shí)間，路勁就已經(jīng)豪擲超過(guò)30億吸納土儲(chǔ)，如此看來(lái)路勁集團(tuán)已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)了。

（責(zé)任編輯：楊丹丹）

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